老城区要拆迁了，一栋红屋顶小楼里的三户人家，为了分钱反目成仇，却意外翻出了二十年前的一封遗书。
青城市老城区有一栋红色屋顶的三层小楼，住着三户人家：一楼修自行车的周叔、二楼卖早点的李婶一家、三楼摆书摊的老陈。开发商要征这块地，每户能分到三百多万。原本和睦的邻里关系瞬间崩塌：周叔说院子是他修的，面积应该多算；李婶说她家住在中间层最吃亏；老陈则拿出了一份模糊的房产证，声称自己拥有整个顶层的产权。三家人从争吵到动手，甚至对簿公堂。在一次激烈的冲突中，李婶的儿子意外从楼上摔下，昏迷前叫了老陈一声“爷爷”。众人翻找老陈的遗物，发现了一封二十年前的信：老陈是李婶丈夫的亲生父亲，而周叔，曾是老陈的狱友。
拆迁题材不新鲜，但本片将人性的贪婪与亲情的救赎做到了极致。三户人家的演员都是老戏骨，吵架戏真实得让人窒息。最后的和解不是强行圆满，而是带着遗憾的释然。
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